Мастер класс экономический Обзор современного рынка недвижимости России

Рынок недвижимости в России сформировался в связи с переходом от плановой экономической системы к рыночной. Отправной точкой стал 1990 год, когда в СССР приняли закон о признании частной собственности. До этого времени вся недвижимость принадлежала государству и давалась во временное пользование. Коммерческой недвижимости в собственности также не было. Позже коммерческая недвижимость в Москве и других городах России перешла в частную собственность.

Помещения свободного назначения стали предоставляться в продажу для коммерческой деятельности, переходили в частную собственность. В переходный период многие помещения, которые использовались в производстве стали не востребованными и были переданы под коммерческую недвижимость. Следует заметить, что под коммерческую недвижимость передавались и объекты социального назначения (школы, детские сады, центры досуга). После этот процесс был запущен в обратном направлении, но продвигался уже гораздо сложнее.

Рынок недвижимости делится на две части: первичный и вторичный. Первичный рынок недвижимости представлен компаниями застройщиками, которые возводят новостройки. Вторичный рынок недвижимости предлагает к продаже все остальные квадратные метры. Кроме продажи существует еще и аренда многоэтажных и малоэтажных зданий. Довольно популярным сейчас стало направление аренды коттеджей, аренда особняка осз в ЦАО, аренда дачи в пригороде и т.д.

На рынке недвижимости вместе с частной собственностью сформировались и рыночные отношения. Появились услуги риелтора - посредник, который выступает гарантом сделки между покупателем и продавцом. Риелтор также берет на себя обязанности по подбору подходящих вариантов квартир, оформление документов купли продажи, проверке квартиры на юридическую чистоту и др.

Следует отметить и наличие государственных программ по поддержки молодых семей. При определенных условиях семья может получить от государства денежную субсидию или льготную ипотеку, которая подразумевает наличие кредитных каникул, субсидирование процентной ставки по кредиту, использование материнского капитала и многое другое. Все эти инструменты позволили вывести рынок жилой недвижимости в России на иной, качественно новый уровень, бум строительства пришелся на 2007-2011 года, именно тогда этот сектор наиболее активно развивался.